[분양정보] 신길 더 샵 파크 프레스티지 (입지, 분양가, 주변시세, 교통, 교육)

본 포스팅은 서울시 영등포구 신길동에서 분양하는 더샵 파크프레스티지 분양정보에 관한 글입니다.

 

 

입지

신길 더샵 파크 프레스티지는 서울시 영등포구 신길동 145~40번지 이대 신길뉴타운 3구역 재개발지역에 들어서게 되며, 입주는 2022년 7월 예정입니다. 

신길 재개발 지역에서 마지막 분양하는 단지라고 합니다. 

신길 재개발 구역은 총 16개 구역이 있는데, 이중에서 대략 반 정도는 사업구역해제가 되었습니다. 그래도, 신길동의 상당부분이 재개발되어 새로운 아파트가 들어서니 신길 더샵 파크 프레스티지의 입주 시점 정도 되면 상당히 동네 분위기가 좋을 것 같습니다. 그야 말로 격세지감을 느낄 수 있겠죠!  

신길 더샵 입장에서 매우 아쉬운 점은 신길 재개발 1구역과 2구역이 구역해제된 것입니다.  그래서, 신길 더샵 주변은 재개발이 안 된 구축건물들이 많이 있습니다.  

<교통>

주변에 대방역, 신길역, 영등포역, 신풍역, 보라매역 등의 이용이 가능합니다. 그래도 신길 더샵은 비역세권으로 불립니다. 단지에서 가장 가까운 역이 될 22년 개토예정인 신림경전철 서울지방병무청역이 도보로 10분 정도이고, 나머지 역들은 도보로 15분 이상은 잡아야 하는 거리에 있습니다.  

하지만, 걸어서 15분 20분이 걸리더라도 저렇게 많은 지하철역을 이용할 수 있다는 것은 장점임에 분명합니다. 걸어서 20분 거리에 지하철역 하나 있는 아파트 단지도 정말 많죠. 

<교육>

단지 주변에 영신초, 신길초, 신길중, 영등포 여고, 장훈 고등학교 등이 있습니다.  강남 8학군과 비교하는 건 의미가 없겠지만, 보통 이 정도 규모의 재개발 지역은 5년만 지나도 초등학교, 유치원 다니는 아이들 키우기 좋은 환경이 조성됩니다.  놀이터도 많고, 학원들도 많이 생기죠. 서울의 대표적인 지역이 마래푸라 보시면 됩니다.

그리고, 목동 학원가 접근성이 좋다고 포스코 건설에서 광고를 하네요. 아무래도 공부에 지친 중, 고등학생이 목동까지 지하철이나 버스로 가기에 쉽지는 않을 것 같지만, 절대 거리는 가까운 편입니다.   

20~30대 신혼부부가 청약접수하기에 점수가 어림도 없을 거라 생각되는데, 아이들 다 키운 가정에서도 살기 좋은 동네이고, 신혼부부 전세를 주어도 잘 나갈 거라 생각됩니다. 

 

시세정보

 

평당 분양가 2149만원으로 2년전 분양단지 힐스테이트 클래시안과 비슷한 수준이라고 하네요. 래미안 에스티움 실거래가 대비하여 최대 6억원의 시세차익의 기대감이 올라가고 있습니다.

신길 더샵 파크 프레스티지는 20평형대가 5억2천만원~5억6천3백만원, 30평형대가 7억1천2백만원에서 7억5천6백만원선이라고 합니다. 그리고, 40평형대도 9억 이하이기 때문에 중도금 대출이 가능하죠.  

 

주변 시세 대비 3억 내지 6억 정도의 시세차익이 기대되고, 중도금도 대출이 되니, 상당한 경쟁률이 예상됩니다. 아마도 최근에 볼 수 없었던 경쟁률이 나오지 않을까 생각됩니다. 

 

입주가 예정된 아파트의 분양권 시세만 보아도 신길 더샵 파크 프레스티지가 상당한 안전마진이 있다는 걸 알 수 있죠. 입지나 브랜드에 따라서 절대 비교는 힘들겠지만, 주변 30평형대 아파트의 분양권 가격이 12억 후반대에서 14억이죠. 그런데, 신길 더샵은 30평형대가 7억대이니 상당히 좋아 보입니다. 그래도, 신길 더샵 주변은 재개발 구역해제된 점 고려하면 위 그림의 힐스테이트나 파크자이 래미안 보다는 시세가 조금 떨어질 여지도 있습니다. 

 

단지배치

 

단지 배치는 무난해 보입니다. 딱히 어느 동이 베스트인지 모르겠네요. 단지 중앙에 놀이터가 2군데 있는데, 뷰는 괜찮을 것 같은데, 소음은 좀 있을 것 같습니다.  하지만, 실제로 어떨런지는 살아봐야 되겠죠.

 

커뮤니티 시설

 

GX룸, 피트니스, 실내골프연습장, 스크린골프, 퍼팅존, 사우나가 있습니다. 수영장 빼고는 거의 다 있다고 볼 수 있네요. 

그 외에 키즈룸, 도서관, 독서실도 있습니다. 

 

커뮤니티도 애들 키우고 살기에 딱 좋아 보입니다.

 

 

 

총평

무엇보다도 최대 매력은 분양가이고, 다음으로 교육, 교통, 단지설계 등 모두 무난합니다. 당첨된다면 후회할 가능성은 낮아 보입니다.