[책 리뷰] 한국의 1000원짜리 땅 부자들 by 김장섭 & 오세영

조던 김장섭의 앞으로 10년, 한국의 부동산을 흥미롭게 읽고 그의 다른 저서를 검색했다. 

많은 사람들이 읽고 좋은 평가를 한 다른 책이 있었다.  제목은 '한국의 1000원짜리 땅 부자들'이다.  전자서점 밀리의 서재에서 읽는 것이라 바로 클릭해서 읽을 수 있었다.  주말 동안 틈틈히 보면 모두 읽을 수 있는 분량이다.  내용적으로, 부동산에 대한 인사이트를 줄 수 있는 책이라 생각되어, 간단하게 리뷰를 남긴다. 

조던 김장섭은 부동산 분야에서 책도 많이 낸 꽤나 알려진 인물이고, 오세영은 평생 땅 투자를 해 왔지만 잘 알려지지 않은 인물이다. 

책을 읽은 후 머리 속에 남는 키워드: 여윳돈, 주식 또는 땅, 장기 분산투자

저자가 전달하고자 하는 것은 간단하다.   직장인, 임대사업자, 사업가 든 관계없이, 부자가 되는 방법은 딱 하나의 루트뿐인데, 그것은 "여웃돈으로 주식 또는 땅에 장기로 분산투자"를 하라는 것이다.  이 방법 외에는 자신의 현재 재산을 10배, 100배 불릴 수 있는 방법은 저자의 경험상 없다는 것이다. 

저자가 이야기 하는 부자의 기준은 서울 역세권 근처에 꼬마 빌딩을 살 수 있는 최소한의 자금인 30~50억원을 보유하고 있느냐이다.  물려 받은 재산이 없다면, 자신의 생애에 주식 또는 땅 투자 이외의 방법으로 30억에서 50억을 벌 수 있는 방법은 없다는 것이 저자의 말이다. 

 최후까지 살아남을 가장 완벽하고 안전한 부동산이자 투자처는 서울의 역세권 빌딩이다.

이 책을 통해 알게 된 정보

1. 산림공간 정보 서비스 

땅 투자에 요긴한 정보를 얻을 수 있는 사이트이다.  http://116.67.44.22/forest/#/

땅이 맹지인지 통행이 어려운지를 알 수 있다.  무엇보다도 최근의 공시지가 변화를 알 수 있다.  저자 의견으로는 최근 공시지가 상승폭이 큰 땅이 투자하기 좋은 대상이라고 한다. 

그리고, 산림지도를 보면 등산로, 산길, 산림명소, 나무지도 등의 항목이 나온다. 

 

2. 수종갱신

산림조합에서 해 주는 사업으로, 이를 이용하면 자기 돈을 거의 들이지 않고 대왕 참나무 같은 과실수를 임야에 심을 수 있다. 

 

3. 어디 땅이 오를 것인가

과거에는 중공업 발전이 필요했고, 중공업 발전을 위해 조수 간만의 차가 많은 동, 남권에 공단이 많이 들어섰다.  하지만, 지금은 중국이 우리나라 수출, 입에 있어서 제일 중요하다.  그리고, 과거에 비해 수출 품목이 휴대폰 같은 가벼운 제품 비중이 높아졌다.  따라서, 저자는 평택, 서산, 군산 등의 서해안 국가산업단지를 주목하라고 한다. 

4. 농업인

혜택이 많다.  공시지가가 높지만 낙찰가가 낮은 농지를 낙찰받아서 농지연금에 가입한다던지, 농협 조합원이 되어 출자금에 대한 배당금 등 은행 보다 훨씬 높은 금융소득을 얻는다던지... 여러가지 혜택이 있는 듯하다. 

 

머리 속에 남길 문장들 

1. 소액으로 시작해 땅 부자가 되고 싶다면, 다음의 세 단계를 따라야 한다.

첫째, 경제 전반에 대해 평상시 꾸준하게 관심을 갖고 흐름을 파악해야 한다.

둘째, 푼돈이라 생각되는 돈일지라도 한푼 두푼 아끼고 모아서 종자돈을 마련해야 한다. 

셋째, 기회가 오면 투자를 실천하고 자식 키우듯이 잘 보듬고 가꾸고 키워서 꾸준하게 수익을 얻어야 한다.

실천은 정말 중요하다.  "그 때 아파트를 샀어야 했는데.."하는 것은 아무 도움이 안 된다.  실천하지 않으면 실패도 성공도 없다.  그렇다고 무턱대고 질러서도 안 된다.  실패하더라도 재귀할 수 있는 정도를 투자를 하거나, 실패 가능성이 극히 낮은 곳에 투자해야 한다.  

저자는 부자들은 대부분 천 원도 아껴쓴다고 한다. 

 

2. 마치 원래부터 나에게 없던 자산인 것처럼 관망하는 자세로 땅을 사가면 좋다.

땅 투자로 성공하기 위해서는 긴 시간이 필요하다.  땅이 개발되거나 제 주인을 만나려면 1년, 2년의 시간도 짧다.  그 시간이 10년이 될 지, 20년이 될 지 모른다.  그러니, 실거주 주택을 마련하고, 여윳돈으로 투자하는 것이 중요하다. 

 

3. 싼 가격의 토지를 투자하되 남들이 쳐다보지 않는 토지에 주목해야 한다.  ... 당장 필요한 돈이 아닌, 있어도 그만 없어도 그만인 여윳돈으로 물건이 나올 때 마다 일단 사 놓고, 마냥 기다리는 투자를 해야 한다.  

 

4. 무엇을 함에 있어 목적의식이 뚜렷하지 않으면 실패할 확률이 매우 높다.  그런 점에서 자신의 계획을 정리해 보라

 

5. 크롬과 파이어폭스를 깔아서쓰는 사람들은 자세가 다르다. 주어진 선택지를 그냥 받아들이는 것이 아니라 도전하고 실행하는 자세가 중요하다는 것이다. 

 

내가 해야할 일

경매 사이트에 가입하여 땅 관련 경매가 나오는 지 알아봐야겠다. 

 

기회는 온다.